2014房產估價《制度與政策》考點:房地產開發項目手續流程

更新時間：2014-01-27 10:05:29 來源：|0

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摘要 2014房產估價《制度與政策》考點:房地產開發項目手續流程

　　一、開發合同。

　　辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

　　時間：取得土地使用權證，規劃申定后。

　　提交：1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產開發項目審批書;4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書);5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業管理合同(協議);7、相關規費繳納證明8、項目開發資金監管協議。

　　發放：開發合同，項目手冊。

　　二、開發經營許可證

　　辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

　　時間：取得開發合同后。

　　由房管分局審批后報市局辦理。

　　)

　　三、單體工程審查

　　辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。

　　時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。

　　提交：1、當年計委計劃批文;2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的);3、建施計劃書及投資計劃書;4、開發合同、開發經營許可證。

　　發放：單體工程審查表。

　　四、預售許可證

　　辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。

　　時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。

　　提交：1、營業執照：2、資質證書、開發合同、開發經營許可證;3、土地使用權證或合法用地文件;4、建設工程規劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進度計劃;9工程建設投資25%以上證明材料;10、商品房預售方案;11、備案回執單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預售資金監管協議;14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。

　　發放：預售許可證。

　　五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

　　辦事依據：《城市房地產管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。

　　時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

　　提交：1、開發項目綜合驗收申請;2、開發項目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告;5、物業管理落實情況報告。

　　發放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。

　　六、房屋初始登記

　　時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。

　　提交：1、土地使用權證書或合法用地文件;2、建設工程規劃許可證;3、建設工程開工證明;4、建設工程竣工驗收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調查表;8、營業執照復印件;9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。

　　發放：房屋產權證。

　　七、轉移登記

　　時間：辦完大證，購房合同需備案后。