2014房產估價《理論與方法》考點:地租測算
更新時間：2014-01-08 15:01:16
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摘要 2014房產估價《理論與方法》考點:地租測算
地租測算公式
地租=農產品市場價格-農產品銷售稅費-農產品生產成本-土地上投入資本的利息-農業經營者利潤
說明
公式中的土地上投入資本的利息，是除土地投入之外 其它投入資本的利息(不包括土地價值的資本的利息)
土地是在最佳用途下使用的-競標地租理論
土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級差地租Ⅱ理論
銷售稅費、生產成本、資本利息、經營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除的
土地上生產的產品數量為Q，每個產品 市場價格為P，則市場價格=PQ
實際測算地租的具體方法
從房租中分離出地租
地租=房租-房屋折舊費-維修費-管理費-投資利息-保險費-房地產稅-租賃費用-租賃稅費-利潤
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