2014房產估價《經營與管理》考點:購買住房抵押支持證券

更新時間：2013-12-26 14:33:33 來源：|0

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 2014房產估價《經營與管理》考點:購買住房抵押支持證券

　　購買住房抵押支持證券

　　住房抵押貸款證券化興起于20世紀70年代，現已成為美國、加拿大等發達資本主義國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段，新興國家和地區如泰國、韓國、馬來西亞、中國香港等也開始了住房抵押貸款證券化的實踐，使住房抵押支持證券成了一種重要的房地產間接投資工具。隨著中國住房市場住房金融服務的迅速發展，在中國推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟，作為大眾投資工具的住房抵押支持證券，不久將出現在中國的投資市場上。

　　所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。購買住房抵押支持證券的投資者，也就成為房地產間接投資者。主要做法是：銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司(SPC)，由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個集合內貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。購買抵押支持證券的投資者可以間接地獲取房地產投資的收益。

編輯推薦：

　　2014年房地產估價師考試報考指南

　　2013年房地產估價師成績查詢時間匯總