2014房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):房地產(chǎn)的特性
瀏覽
收藏
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性(10特性)
1.不可移動(位置固定性)(掌握)
房地產(chǎn)位置固定，不可移動。其自然地理位置不可移動，但其社會經(jīng)濟(jì)位置可能發(fā)生變化。
不可移動性決定了房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺，因此房地產(chǎn)市場不是全國統(tǒng)一市場，而是地區(qū)區(qū)域市場
房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于( )。【2004年真題】
A.土地總量有限
B.規(guī)劃限制
C.房地產(chǎn)不可移動
D.價(jià)值量大
【答案】C
2.獨(dú)一無二(掌握)
也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性
沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
難以出現(xiàn)相同的大量供給，使房地產(chǎn)之間不能完全替代，價(jià)格容易受個別因素的影響，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易方式
盡管如此，房地產(chǎn)存在一定程度的替代性和相互間的競爭，這是估價(jià)替代原理的基礎(chǔ)
房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了( )。【2007年真題】
A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B.房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E.房地產(chǎn)價(jià)值量大
【答案】ABCD
3.壽命長久(熟悉)
對于土地而言，也稱不可毀滅性或永續(xù)性，建筑物壽命長久。
可以為其占用者帶來持續(xù)不斷的利益
注意土地出讓年限對房地產(chǎn)使用收益年限的限制 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓房地產(chǎn)人的使用期限不得超過原出讓年限扣減已經(jīng)使用年限后的余額
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期但是依法未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家無償收回。
編輯推薦：
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時間匯總 
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過免費(fèi)重學(xué) 
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考攻略：全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數(shù)
