2014房產估價《經營與管理》考點:房地產周期循環原因

更新時間：2013-12-13 15:07:48 來源：|0

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摘要 2014房產估價《經營與管理》考點:房地產周期循環原因

　　房地產空間市場和資產市場的區別和聯系

　　兩者的聯系體現在：空間市場的供求變化影響資產市場的需求，反過來，資產市場又決定空間市場的供給。

　　兩者的區別在于：房地產空間市場的存在形式有租賃房地產或擁有房地產兩種途徑，換句話，房地產空間市場的存在形式不一定非要擁有產權;房地產資產市場存在形式只能是通過擁有房地產這一條途徑。

　　房地產周期循環的原因

　　房地產周期循環的原因有：①供需因素的影響，其中以金融相關因素的變動最為關鍵;②市場信息不充分，導致從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯(time.1ag);③生產者與消費者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;④政策因素的影響，如容積率控制、農地征用控制;⑤政治沖擊，如社會政治動蕩;⑥制度因素的影響，如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等;⑦其他因素，如生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢等。

　　其實，造成房地產周期循環的原因是多方面的，也是很復雜的。正是由于房地產市場的這種周期循環特性，造成了房地產投資系統風險中的“周期風險”。

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