2014年房地產估價師《制度與政策》知識問答5
更新時間：2013-11-22 10:53:05
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摘要 2014年房地產估價師《制度與政策》知識問答如下:
問：對集體土地使用權有哪些規定?
答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。
《深圳市土地征用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的，其征用土地協議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。
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