2014房地產估價師《理論與方法》考點:市場狀況調整

更新時間：2013-11-12 10:43:53 來源：|0

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摘要 2014房地產估價師《理論與方法》考點:市場狀況調整

　　市場狀況調整

　　一、市場狀況調整的含義

　　可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期通常是過去，所以可比實例的成交價格通常是在過去的房地產市場狀況下形成的。需要評估的估價對象的價值應當是估價時點時的價值，應是在估價時點時的房地產市場狀況下形成的。如果估價時點是現在(通常是這種情況)，則應是在現在的房地產市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期與估價時點不同，房地產市場狀況可能發生了變化，例如，政府出臺了新的政策措施，利率發生了變化，出現了通貨膨脹或通貨緊縮，消費觀念有所改變等等，導致了估價對象或可比實例這類房地產的市場供求關系、貨幣的購買力發生了變化，以至于即使同一宗房地產，在這兩個不同時間的價格也會不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整到在估價時點時的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為市場狀況調整，也稱為交易日期調整。因此，經過市場狀況調整之后，就將可比實例在其成交日期的價格變成了在估價時點時的價格。

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