2014房地產估價師《案例與分析》考點:商務辦公房地產特點

更新時間：2013-11-12 10:36:30 來源：|0

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摘要 2014房地產估價師《案例與分析》考點:商務辦公房地產特點

　　商務辦公房地產的特點

　　1.所處區位好，規模大

　　寫字樓多建在以經濟、金融、貿易、信息為中心的大中城市，同時，有相當規模的面積，辦公單位集中，人口密度大，寫字樓集聚的區域往往是城市的經濟活動頻繁、交易量大、信息快而多，交易成功率高，吸引眾多知名企業及其國內外辦事機構進駐的區域。因此估價對象是否處于城市寫字樓集聚的區域對其價值會產生很大影響。

　　2.多為現代化的高層建筑，功能齊全、配套設施完善

　　寫字樓特別是甲級寫字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現代化的設備，不僅外部有自己獨特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風格，而且內部一般都配有先進的設備，如中央空調、高速電梯、高靈敏的系統化通訊等。此外，現代寫字樓還提供各種功能，如前臺服務、劃、會議室、酒吧、商場、餐廳、車庫等。因此對寫字樓估價時，應對寫字樓的建筑、功能、設施配套進行詳細查看。

　　3.出租經營為主，多由專業物業管理企業管理

　　大多數寫字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該寫字樓的生命線，而出租率的高低與物業管理的好壞休戚相關，因此很多寫字樓業主委托專業物業管理企業管理和代理出租。

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