2014房地產估價師考試《經營與管理》測試題(15)
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單項選擇題
1.當所有的經營費用均由租戶直接承擔時，則稱這種出租方式叫“毛租”。( )
A.對
B.錯
2.收益性物業財務收支報告，要定期向物業的業主報告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的( )。
A.使用計劃
B.出租計劃
C.銷售計劃
D.租售計劃
4.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。( )
A.對
B.錯
5.根據投資的對象，房地產投資可以分為( )。
A.房地產開發投資和購買投資
B.土地投資和房屋投資
C.建筑材料投資和土地投資
D.生產投資和經營投資
多項選擇題
1.以下屬于房地產開發投資靜態指標的是( )。
A.成本利潤率
B.財務內部收益率
C.財務凈現值
D.投資利潤率
2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。
A.土地供應計劃
B.城市規劃
C.國民經濟發展計劃
D.土地需求計劃
3.債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括( )。
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設項目法人融資
D.既有項目法人融資
4.進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。( )
A.對
B.錯
5.開發項目總投資包括建設投資和( )。
A.前期投資
B.后續投資
C.經營投資
D.管理投資
6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于( )。
A.選擇專業化
B.單一市場集中化
C.市場專業化
D.產品專業化
7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據包括( )。
A.城市總體規劃
B.土地利用總體規劃
C.企業發展規劃
D.國民經濟發展規劃
9.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的( )風險。
A.市場
B.財務
C.政策
D.經營
10.( )是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。
A.標價
B.標底
C.報價
D.競價
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
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