2014房地產估價師考試《經營與管理》測試題(9)
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單項選擇題
1、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
4、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的使用權人
D.發生權屬轉移的房地產
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
6.由于施工工期延長，開發商要承擔的風險有( )。(P208第七章風險分析與決策)
A.使項目的規模、布局發生變化
B.承擔更多的貸款利息
C.增加房地產開發項目的融資成本
D.還要承擔總費用上漲的風險
E.合約變更引起的風險
答案：BCD
7.下列風險中，不屬于系統風險的是( )。(P17-21第一章房地產投資及其風險)
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.購買力風險
D.比較風險
答案：D
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。
8.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為( )。(P27第一章房地產投資及其風險)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。
9.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。(P49第二章房地產市場及其運行規律)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
10.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( )計算的。(P316第九章房地產金融與項目融資)
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會成本
答案：D
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