第三章 國(guó)有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國(guó)有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　(一)公共利益的界定

　　(二)公共利益的特點(diǎn)

　　四、征收與征用的異同

　　第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　一、國(guó)有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國(guó)有土地上房屋征收的程序

　　(一)擬定征收補(bǔ)償方案

　　(二)組織有關(guān)部門論證

　　(三)征求公眾意見(jiàn)

　　(四)房屋征收決定

　　(五)與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

　　三、國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　(一)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　(二)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　(三)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估

　　(四)訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　(五)公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

　　四、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　(一)市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　(二)暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　　(三)非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　(四)涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任

　　(五)出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任

　　第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估

　　一、房屋征收中的評(píng)估工作

　　二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托

　　三、房屋征收評(píng)估原則和要求

　　(一)房屋征收評(píng)估原則

　　(二)房屋征收評(píng)估基本事項(xiàng)

　　(三)實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

　　(四)評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)

　　四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處

　　(一)房屋征收評(píng)估異議處理

　　(二)房屋征收評(píng)估爭(zhēng)議調(diào)處

　　(三)評(píng)估老師委員會(huì)及其工作機(jī)制

　　五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)

　　六、對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　考試要求

　　1.掌握房屋征收的概念;

　　2.掌握房屋征收的限制條件;

　　3.熟悉房屋征收的前提條件;

　　4.熟悉征收與征用的異同;

　　5.了解國(guó)有土地上房屋征收的管理體制;

　　6.熟悉國(guó)有土地上房屋征收的程序;

　　7.掌握國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式;

　　8.熟悉國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任;

　　9.掌握房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托;

　　10.掌握房屋征收評(píng)估原則和要求;

　　11.掌握房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處;

　　12.掌握房屋征收評(píng)估收費(fèi);

　　13.掌握對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

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