房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)準(zhǔn)入門檻逐年提高

　　對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，就其行業(yè)屬性來(lái)講，也屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條明確規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。但就目前其承擔(dān)的社會(huì)職能來(lái)看，已超越了一般的中介職能，估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告還具有鑒證、證明的效力，具有一定的公信力，城市房屋拆遷補(bǔ)償、國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定、司法拍賣物價(jià)格的確定都是以估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告作為權(quán)威的、基本的依據(jù)。

　　二手房要轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)要抵押、舊房要拆遷，這房子究竟值多少錢?伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，如今越來(lái)越多的場(chǎng)合需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。統(tǒng)計(jì)顯示，目前，全國(guó)具有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員約有3.2萬(wàn)人，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3500余家。滬上只有千余名執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)估價(jià)師正日益吃香。

　　房地產(chǎn)估價(jià)算得上是一門古老的行業(yè)。早在200多年前，英國(guó)就誕生了測(cè)量師，可謂房地產(chǎn)估價(jià)師的鼻祖。中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚，至今不過(guò)近20年光景。我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)起步于1993年，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面做出了積極貢獻(xiàn)。在中國(guó)加入世貿(mào)組織之前，大多數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)從屬于政府部門，行業(yè)市場(chǎng)化程度較低。從2000年底起，滬上房地產(chǎn)評(píng)估紛紛脫鉤改制，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)逐漸成為一支重要的經(jīng)濟(jì)鑒證類服務(wù)大軍。據(jù)上海市房地資源局最近公布的數(shù)字，目前上海共有房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)73家，年評(píng)估標(biāo)的額超過(guò) 1000億元。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)總體上是統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的，但也存在一些亟待解決的問(wèn)題，建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“作為政府主管部門，我們一直堅(jiān)持引導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，走品牌化道路，鼓勵(lì)企業(yè)做大、做強(qiáng)。”建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度是我國(guó)的法定制度。隨著這兩項(xiàng)制度的日益完善，房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德不斷提高，必將推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)、估價(jià)業(yè)務(wù)規(guī)范、健康發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展和金融安全發(fā)揮積極作用。業(yè)務(wù)精到的執(zhí)業(yè)估價(jià)師，無(wú)疑是本地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要法寶。據(jù)了解，境外大部分地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)師的準(zhǔn)入門檻極高。他們對(duì)從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷有較為嚴(yán)格的要求。而在上海，只要報(bào)考執(zhí)業(yè)估價(jià)師，考試通過(guò)便可獲得執(zhí)業(yè)估價(jià)師執(zhí)照，一些“無(wú)照”人員也充斥其中。有識(shí)之士提出，要進(jìn)一步提高內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師的綜合素質(zhì)，有必要適當(dāng)提高從業(yè)人員的準(zhǔn)入門檻。可以想見，隨著房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨走向國(guó)際化，未來(lái)真正德才兼?zhèn)涞姆康禺a(chǎn)估價(jià)師無(wú)疑將成為才市驕子。

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