房地產估價師行業準入門檻逐年提高

　　對于房地產估價行業，就其行業屬性來講，也屬于房地產中介服務業，《城市房地產管理法》第五十六條明確規定：房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。但就目前其承擔的社會職能來看，已超越了一般的中介職能，估價機構出具的估價報告還具有鑒證、證明的效力，具有一定的公信力，城市房屋拆遷補償、國有企業改制資產價值認定、司法拍賣物價格的確定都是以估價機構出具的估價報告作為權威的、基本的依據。

　　二手房要轉讓、房產要抵押、舊房要拆遷，這房子究竟值多少錢?伴隨房地產市場的紅火，如今越來越多的場合需要對房地產價值進行評估。統計顯示，目前，全國具有房地產估價師執業資格的人員約有3.2萬人，房地產估價機構3500余家。滬上只有千余名執業房地產估價師，房地產估價師正日益吃香。

　　房地產估價算得上是一門古老的行業。早在200多年前，英國就誕生了測量師，可謂房地產估價師的鼻祖。中國內地房地產估價行業起步較晚，至今不過近20年光景。我國的房地產估價業起步于1993年，近年來，隨著房地產市場的快速發展，房地產抵押業務發展迅速。房地產估價已經在促進房地產市場健康發展，維護房地產市場秩序方面做出了積極貢獻。在中國加入世貿組織之前，大多數估價機構從屬于政府部門，行業市場化程度較低。從2000年底起，滬上房地產評估紛紛脫鉤改制，房地產估價機構逐漸成為一支重要的經濟鑒證類服務大軍。據上海市房地資源局最近公布的數字，目前上海共有房地產評估機構73家，年評估標的額超過 1000億元。

　　現在的房地產估價市場總體上是統一開放、競爭有序的，但也存在一些亟待解決的問題，建設部相關負責人表示，“作為政府主管部門，我們一直堅持引導房地產估價機構規范經營，走品牌化道路，鼓勵企業做大、做強。”建設部相關負責人同時表示，房地產價格評估制度和房地產價格評估人員資格認證制度是我國的法定制度。隨著這兩項制度的日益完善，房地產估價師的專業水平和職業道德不斷提高，必將推動房地產估價行業、估價業務規范、健康發展，對房地產市場的持續健康發展和金融安全發揮積極作用。業務精到的執業估價師，無疑是本地房地產估價機構提升核心競爭力的重要法寶。據了解，境外大部分地區房地產估價師的準入門檻極高。他們對從業人員的執業經歷有較為嚴格的要求。而在上海，只要報考執業估價師，考試通過便可獲得執業估價師執照，一些“無照”人員也充斥其中。有識之士提出，要進一步提高內地房地產估價師的綜合素質，有必要適當提高從業人員的準入門檻。可以想見，隨著房地產估價市場的競爭日趨走向國際化，未來真正德才兼備的房地產估價師無疑將成為才市驕子。

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