1 . 房地產 real estate，real property

　　建筑物及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

　　2 . 房地產估價 real estate appraisal，property valuation

　　專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　3 . 估價對象 subject property

　　一個具體估價項目中需要估價的房地產。

　　4. 估價目的 appraisal purpose

　　估價結果的期望用途。

　　5. 估價時點 appraisal date，date of value

　　估價結果對應的日期。

　　6. 客觀合理價格或價值 value

　　某種估價目的特定條件下形成的正常價格。

　　7. 公開市場 open market

　　在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業知識，交易條件公開并不具有排它性。

　　8. 公開市場價值 open market value

　　在公開市場上最可能形成的價格。

　　采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。

　　9. 類似房地產 similar property

　　與估價對象處在同一供求圈內，并在用途、規模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相同或相近的房地產。

　　10. 同一供求圈 comparable search area

　　與估價對象具有替代關系、價格會相互影響的適當范圍。

　　11. 最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

　　12. 市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach

　　將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　13. 收益法 income approach，income capitalization approach

　　預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

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