注冊房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義（48）
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第四章 房地產(chǎn)價(jià)格管理
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
一、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵與特征
1．房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
泡沫或泡沫經(jīng)濟(jì)一詞，來源于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)界，簡要的釋義是，虛擬資本的過度增長，具體的解釋是，在市場經(jīng)濟(jì)中，通過各種"狂熱"的活動，使得某種商品、某種資產(chǎn)或某個(gè)公司股票的價(jià)格猛漲，若干倍地遠(yuǎn)離其價(jià)值，這種若干倍猛漲形成的高價(jià)，不能長期維持，最終會像泡沫一樣地破滅，這就是泡沫或泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，比較典型的則稱之為泡沫事件。
2．房地產(chǎn)泡沫的特征（若干概念的辨析）
（1）房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動
（2）房地產(chǎn)泡沫與通貨膨脹
（3）房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過熱
房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過熱是兩個(gè)不同的概念。房地產(chǎn)過熱，主要指房地產(chǎn)投資量過大，開發(fā)量過多，超過國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會有效需求，房地產(chǎn)過熱可能帶來供過于求、房屋積壓、土地閑置和資金沉淀，但并不一定會帶來價(jià)格飆升，從而引致泡沫的發(fā)生。
（4）房地產(chǎn)泡沫與房屋空置
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