2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)輔導(dǎo)(5)
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房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主流
房地產(chǎn)估價(jià)不僅必要，而且是估價(jià)行業(yè)的主流。這是由下列3個(gè)方面決定的：
(1)需要專業(yè)估價(jià)的資產(chǎn)必須同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性。房地產(chǎn)顯然同時(shí)具有這兩個(gè)特性，許多其他資產(chǎn)不同時(shí)具有這兩個(gè)特性，因此許多資產(chǎn)并不需要專業(yè)估價(jià)。
(2)房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會(huì)保有量和每年新增量都比較大。
(3)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是在買賣的情況下需要估價(jià)，而房地產(chǎn)除了發(fā)生買賣交易行為外，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為，因此，不僅房地產(chǎn)買賣需要提供估價(jià)服務(wù)，房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)也需要估價(jià)提供相關(guān)服務(wù)。
此外，由于房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要懂得房地產(chǎn)價(jià)值及其評(píng)估，而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，了解房地產(chǎn)市場狀況。所以，房地產(chǎn)估價(jià)師還是“房地產(chǎn)價(jià)格老師”、“房地產(chǎn)市場分析老師”、“房地產(chǎn)投資顧問”，人們通常還會(huì)要求房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。這就使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
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