2012年房地產估價師《基本制度與政策》第一章知識點(4)
更新時間：2012-08-29 10:27:25
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7.土地管理基本制度(四大制度)
土地登記制度
國有土地使用權登記
集體土地所有權登記
集體土地使用權登記
他項權利登記
土地有償有限期使用制度
土地使用權出讓有償有期限
土地用途管制制度
土地分為農用地、建設用地和未利用土地三大類
核心是不能隨意改變土地的用途，農用地轉用需經政府批準
控制建設用地總量
耕地保護制度
包括新開墾地、輪歇地、草田輪作地
以種植農作物為主間有樹木的土地
耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地
8. 現行城鎮土地使用制度的基本框架
在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式，將土地使用權有償、有限期出讓給土地使用者(有償有期限)
土地使用者在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動(使用權可入市)
需要繼續使用的，經批準期限可以延長，按當時市場情況補交地價(可延期)
9. 房地產相關法律(四法律)
城市房地產管理法
土地管理法
城鄉規劃法
物權法
10. 房地產行政法規(六條例)
土地管理法實施條例
城市房地產開發經營管理條例
城市房屋拆遷管理條例
城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例
住房公積金管理條例
物業管理條例
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•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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