2012年房地產估價《理論方法》輔導-房地產的種類
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9.難以變現
難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。變現能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉換為現金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現能力強;反之，稱為變現能力弱。
影響某宗房地產變現能力的因素主要有：①該宗房地產的通用性。②該宗房地產的獨立使用性。③該宗房地產的價值大小。④該宗房地產的可分割轉讓性。⑤該宗房地產的開發程度。⑥該宗房地產的區位。⑦該類房地產的市場狀況。
10.保值增值
五、房地產的種類
1.按用途劃分的種類(熟悉)
按照房地產的用途，首先可把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產，具體可細分為下列10類：
(1)居住房地產：是指供家庭或個人居住使用的房地產，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的房地產，又可分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍又可分為單身職工宿舍、學生宿舍等。
(2)辦公房地產：是指供處理各種事務性工作使用的房地產，即辦公樓，又可分為商務辦公樓(俗稱寫字樓)和行政辦公樓兩類。
(3)商業房地產：是指供出售商品使用的房地產，包括商業店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發市場等。
(4)旅館房地產：是指供旅客住宿使用的房地產，包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
(5)餐飲房地產：是指供顧客用餐使用的房地產，包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。
(6)體育和娛樂房地產：是指供人健身、消遣使用的房地產，包括體育場館、保齡球館、高爾夫球場、滑雪場、影劇院、游樂場、娛樂城、康樂中心等。
(7)工業房地產：是指供工業生產使用或直接為工業生產服務的房地產，包括廠房、倉庫等。工業房地產按照用途，又可分為主要生產廠房、輔助生產廠房、動力用廠房、儲存用房屋、運輸用房屋、企業辦公用房、其他(如水泵房、污水處理站等)。
(8)農業房地產：是指供農業生產使用或直接為農業生產服務的房地產，包括農地、農場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養牲畜用房等。
(9)特殊用途房地產：包括汽車站、火車站、機場、碼頭、醫院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。
(10)綜合用途房地產：是指具有上述兩種以上(含兩種)用途的房地產，如商住樓。
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•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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