(7)設立了地役權的房地產，即該房地產為他人提供了有限的使用權，例如允許他人通行，《物權法》稱之為“供役地”。

　　(8)設立了抵押權的房地產，即已抵押的房地產，通常稱為抵押房地產。抵押人在通知抵押權人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產轉讓給他人。抵押人將已抵押的房地產轉讓給他人的，不影響抵押權，受讓人處于抵押人的地位。

　　(9)有拖欠建設工程價款的房地產?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?！?002年6月20日《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(法釋(2002316號)規定：“一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失?！?/P>

　　(10)已依法公告列入征收、征用范圍的房地產?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十二條規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》規定，已依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得設定抵押。

　　(11)被依法查封、采取財產保全措施或者以其他形式限制的房地產。

　　(12)開發建設手續不齊全的房地產。例如，沒有《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的房地產。

　　(13)房屋所有權、建設用地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產。

　　(14)臨時用地或者臨時建筑的房地產。又可分為未超過批準期限的臨時用地、臨時建筑和超過批準期限的臨時用地、臨時建筑。

　　(15)違法占地或者違法、違章建筑的房地產。

　　(16)房地產的租賃權，即承租人權益，例如承租的公有住宅。

　　(17)地役權。

　　(18)房地產的抵押權。

　　(19)房地產的空間利用權。又可分為地下空間利用權和地上空間利用權。例如，可在其上加蓋房屋或者樹立廣告牌的屋頂，可在其上做廣告的外墻面，地面為公共綠地或者公園的地下商場，地鐵站內的地下商店。

　　(20)房地產中的無形資產。某些包含無形資產的房地產，例如包含特許經營權的汽車加油站，根據估價目的，有時需要評估其包含無形資產在內的價值，有時需要評估不包含無形資產的價值，或者將其中的無形資產價值從房地產價值中分離出來。

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•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講

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