2.按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　(1)求生地價(jià)值的公式

　　A.適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-生地取得稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　B.適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-生地取得稅費(fèi)-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　(2)求毛地價(jià)值的公式

　　A.適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=毛地價(jià)值+毛地取得稅費(fèi)+由毛地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　B.適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值=毛地價(jià)值+毛地取得稅費(fèi)+由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　(3)求熟地價(jià)值的公式(適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè))

　　熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-熟地取得稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=熟地價(jià)值+熟地取得稅費(fèi)+由熟地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　(4)求在建工程價(jià)值的公式(適用于將在建工程續(xù)建成房屋)

　　在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的價(jià)值-在建工程取得稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-續(xù)建利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　續(xù)建完成后的價(jià)值=在建工程價(jià)值+在建工程取得稅費(fèi)+續(xù)建成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+續(xù)建利潤(rùn)

　　(5)求舊房?jī)r(jià)值的公式(適用于將舊房重新改造或改變用途成新房)

　　舊房?jī)r(jià)值=重新改造或改變用途后價(jià)值-舊房取得稅費(fèi)-重新改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　重新改造或改變用途后的價(jià)值=舊房?jī)r(jià)值+舊房取得稅費(fèi)+重新改造或改變用途的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

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