2012年房地產估價師《經營與管理》精講(15)

更新時間：2012-07-17 13:21:36 來源：|0

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　　㈢風險分析的目的

　　風險分析是投資決策的重要環節，其目的是要幫助投資者回答

　　下述問題：

　　⑴ 預期收益率是多少，出現的可能性有多大?

　　⑵ 相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產生損失或超過目標收益的可能性有多大?

　　⑶ 預期收益的變動性和離散性如何?

　　由于風險分析的數學方法較為復雜，考慮到編寫本書的目的，本節僅對房地產投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關房地產開發過程中風險分析的方法，我們將在本書的第七章進行適當介紹。

　　房地產投資的風險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現性和資產管理的復雜性四個方面。對具體風險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析了可能對房地產投資的凈經營收益產生影響的因素。在通常情況下，人們往往把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的系統風險和僅對市場內個別項目產生影響、可以由投資者控制的個別風險。

　　二、系統風險

　　房地產投資首先面臨的是系統風險，投資者對這些風險不易判

　　0%　　20%　　40%　　60%　　80%　　100%

　　-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%3 0%

　　回報

　　概率

　　ABC

　　斷和控制，如通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、

　　利率風險、政策風險和或然損失風險等。

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