2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(15)

更新時間：2012-07-17 13:21:36 來源：|0

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　　㈢風險分析的目的

　　風險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié)，其目的是要幫助投資者回答

　　下述問題：

　　⑴ 預(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?

　　⑵ 相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大?

　　⑶ 預(yù)期收益的變動性和離散性如何?

　　由于風險分析的數(shù)學方法較為復(fù)雜，考慮到編寫本書的目的，本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)過程中風險分析的方法，我們將在本書的第七章進行適當介紹。

　　房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。對具體風險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析了可能對房地產(chǎn)投資的凈經(jīng)營收益產(chǎn)生影響的因素。在通常情況下，人們往往把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風險和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個別風險。

　　二、系統(tǒng)風險

　　房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判

　　0%　　20%　　40%　　60%　　80%　　100%

　　-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%3 0%

　　回報

　　概率

　　ABC

　　斷和控制，如通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、

　　利率風險、政策風險和或然損失風險等。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
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