2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(3)
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3.房地，當(dāng)實物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估價時也把它們作為一個整體來看待。在現(xiàn)實房地產(chǎn)估價中，建筑物已開始建設(shè)但尚未建成的房地產(chǎn)，即“在建工程”(包括停緩建工程)，往往成為估價對象;
也有要求對正在開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)，但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)，如期房(雖然稱為期房，但實際上包含土地)進(jìn)行估價;還可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，
如對人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價值或損失程度評估;估價對象也可能是房地產(chǎn)的某一部分，如某個樓層、某套住房或其中的裝修裝飾部分;
另外，房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值，如為某一可供直接使用的賓館或辦公樓的交易做估價，該評估價值除了包含該賓館或辦公樓
的建筑物及其基地的價值，還可能包含其中的設(shè)施、設(shè)備(如室內(nèi)配備的家具、電視機(jī)、電話機(jī)等)的價值。
概括起來，從實物角度來看的現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象有下列幾種：
(1)空地;
(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;
(3)地上建筑物;
(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;
(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);
(6)未來狀況下的房地產(chǎn);
(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);
(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，如后來增加的裝修;
(9)房地產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房;
(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);
(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產(chǎn)。
(五)房地產(chǎn)的其他名稱
1、中國、法國、意大利、日本及中國臺灣將房地產(chǎn)稱為不動產(chǎn);
2、中國中國香港通常使用“物業(yè)”來代替房地產(chǎn)。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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