2012年房地產估價師《經營與管理》精講(26)
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二、房地產市場的運行環境
房地產市場的運行環境，是指把房地產市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素的總和。在整個市場經濟體系中，房地產市場并不是孤立存在的，它時刻受到社會經濟體系中各方面因素的影響，同時也會對這些因素產生反作用。按照這些影響因素的性質，我們將其分為八類，包括社會環境、政治環境、經濟環境、金融環境、法律制度環境、技術環境、資源環境和國際環境。
⑴ 社會環境，是指一定時期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風俗習慣和民族特點等。
⑵ 政治環境，是指政治體制、政局穩定性、政府能力、政策連續性以及政府和公眾對待外資的態度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
⑶ 經濟環境，是指在整個經濟系統內，存在于房地產業之外，而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。例如城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。
⑷ 金融環境，是指房地產業所處的金融體系和支持房地產業發展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務、金融支持的力度和狀況等。
⑸ 房地產法律制度環境，是指與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關政策等。
⑹ 技術環境，是指一個國家或地區的技術水平、技術政策、
運行環境
主要影響因素
社會環境
人口數量和結構、家庭結構及其變化、居民思想觀念、社會和
城市發展形態等
政治環境
政治體制、政局穩定性、政府能力、政策連續性以及政府和公
眾對待外資的態度等
經濟環境
城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構
布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等
金融環境
宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發育程度等
法制環境
與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關政策等
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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