2012年房地產估價師《經營與管理》精講(30)

更新時間：2012-06-21 13:58:13 來源：|0

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　　㈣金融機構

　　房地產開發(fā)過程中需要兩類資金，即用于支付開發(fā)費用的短期資金"建設貸款"和項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產的長期資金或"抵押貸款"。房地產的生產過程和消費過程均需大量資金，沒有金融機構的參與，房地產市場就很難正常運轉。

　　㈤建筑承包商

　　房地產開發(fā)商往往需要將其建設過程的工程施工工作發(fā)包給建筑承包商。但承包商也能將其承包建安工程的業(yè)務擴展并同時承擔附加的一些開發(fā)風險，如購買土地使用權、參與項目的資金籌措和市場營銷等。但承包商僅僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。如果承包商將其業(yè)務擴展到整個開發(fā)過程并與之相應的風險時，它就要求有一個更高的收益水平。但即便如此，承包商往往能夠承受較低的利潤水平。

　　㈥專業(yè)顧問

　　由于房地產開發(fā)投資及交易管理過程相當復雜，房地產市場上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經驗和技能來處理房地產生產、交易、使用過程中遇到的各種問題。因此，市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問公司提供咨詢服務。這些專業(yè)顧問人員包括：

　　⑴ 建筑師。在房地產產品的生產過程中，建筑師一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。有時建筑師并不是親自完成這些設計工作，而是作為主持人來組織或協(xié)調這些工作。在工程開發(fā)建設中，建筑師還負責施工合同的管理，工程進度的控制。一般情況下，建筑師還要組織定期技術工作會議、簽發(fā)與合同有關的各項任務、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中技術問題等。

　　⑵ 工程師。房地產開發(fā)中需結構工程師、建筑設備工程師、電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進行結構、供暖、給排水、照明，以及空調或高級電氣設備等設計外，還可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術問題等項工作。

　　⑶ 會計師。會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議，包括財政預算、工程預算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負責人通報財務狀況。

　　⑷ 造價工程師。在房地產開發(fā)過程中，經濟師或造價工程師可服務于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機構或造價咨詢機構。其主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。

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