2012年房地產估價師《案例與分析》精講(52)
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估價師聲明$lesson$
我們鄭重聲明：
㈠ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
㈡ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
㈢ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
㈣ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
㈤ ××、××、××已對估價報告中的估價對象進行了實地查勘。
㈥ 沒有本公司以外的人對本估價報告提供了重要專業幫助。
簽名、蓋章
××× 中國注冊房地產估價師
證號：××××××××
××× 中國注冊房地產估價師
證號：××××××××
××× 中國注冊房地產估價師
證號：××××××××估價的假設限制條件
㈠ 本次估價是以估價對象能夠按規劃的法定用途持續使用為前提。
㈡ 本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及國有劃撥土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。
㈢ 本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及土地使用權不存在抵押權、典權等他項權利，針對估價對象不存在工程款項拖欠糾紛為假設前提。
㈣ 估價對象部分房地產設定了租約，本次估價是以委托人在本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效為假設前提。
㈤ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
㈥ 設該劃撥國有土地使用權隨之抵押已經有關主管部門批準為假設前提。
㈦ 設委托人通過向政府補繳地價款可以繼續獲得現規劃用途的出讓國有土地使用權為假設前提。
㈧ 設定估價對象是法律允許在市場上可轉讓的房地產和可進行抵押登記的房地產為限制條件。
㈨ 估價人員未對估價對象的土地使用面積和建筑面積進行測量，以權屬證書標明的面積為準。
㈩ 估價結果為估價對象在2002年12月1日的公開價格，即在估價時點時的公開市場上最可能形成的價格，它依據了如下假設：
⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者;
⑵ 買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經濟利益;
⑶ 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業知識;
⑷ 具備公開市場條件，交易對象本身具有市場性;
⑸ 有適當的期間完成談判和交易;
⑹ 不考慮特殊買家的附加出價。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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