2012年房地產估價師《案例與分析》精講(53)

更新時間：2012-03-27 13:33:28 來源：|0

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　　估價結果報告$lesson$

　　一、委托人：

　　××市××飯店有限公司

　　法定代表人：××

　　地址：××市××區××大街10號

　　二、估價機構

　　××房地產評估有限公司

　　法定代表人：××

　　地址：(略)

　　評估資質：國家一級房地產價格評估機構土地評估全國職業資質

　　三、估價對象

　　估價對象為××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所提供的位于××市××區××大街10號房地產。建筑面積49977.62┫，劃撥國有土地使用權面積8048.23┫。

　　㈠區位與環境

　　估價對象位于繁華的某市級商業區，西臨××大街，南臨××胡同，北臨××大街，東臨××總公司、××醫院。估價對象東側是縱貫××市南北的××街，西側是××市繁華的××大街，南距××街約×公里，距市火車站約×公里。估價對象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區各處，周圍有A路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路，交通十分便捷。

　　估價對象所在地是××市區的商業、金融繁華地帶，是××市市級商業中心之一，聚集了××市××樓、××廣場、××，××大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業設施，該地區也是××市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區，有五星級飯店7個，占××市的三分之一，附近有××飯店、××飯店、××飯店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店，還有××館、××市××、××劇場、××醫院等大型公共場所，周邊各類商服配套齊全。

　　㈡權益狀況

　　××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發展有限公司、××投資有限公司及××發展公司共同組建的。

　　⑴ 土地權益

　　根據委托人提供的資料，委托人擁有的包含估價對象土地在內的《國有土地使用證》(參見附件三：《國有土地使用證》)。

　　證號：【京市東國用(200×劃)字第××號】;

　　土地用途：旅游業;

　　土地使用權類型：劃撥;

　　圖號：I-1-2-××;

　　使用權面積：8048.23 ┫。

　　⑵ 房屋權益

　　委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權證》(參見附件四：《房屋所有權證》)。

　　證號：【京房權證市東×字第××號】;

　　總建筑面積：49977.62┫;無共有權人。

　　估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權證》的設定他項權利摘要欄中均無共有人和他項權利記錄。

　　⑶ 權益確定

　　根據上述權證，估價人員認為在估價時點，委托人合法擁有估價對象的房屋所有權及劃撥國有土地使用權。委托人具有《房屋所有權證》和相應劃撥土地的《國有土地使用證》，證中用途欄為旅游業，與實際用途一致。估價對象無共有權人，沒有權屬爭議，也無設定他項權利，只有短期租約，可以確定估價對象是合法使用的可以轉讓的可抵押房地產。但是評估價值中，不包含“相當于應繳納的土地使用權出讓金”的價值。

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