2012年房地產估價師《理論與方法》精講(38)
更新時間：2012-03-21 13:20:10
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8.受債權債務關系影響的交易。$lesson$
三、交易情況修正的方法
有上述特殊交易情況的交易實例不宜選為可比實例，但當可供選擇的交易實例較少而不得不選用時，則必須對其進行交易情況修正。
交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：
可比實例的成交價格×交易情況修正系數=正常價格
采用差額法進行交易情況修正的一般公式為：
可比實例的成交價格±交易情況修正額=正常價格
在百分率法中，交易情況修正系數應以正常價格為基準來確定。假設可比實例的成交價格比其正常市場價格高低的百分率為土S%(當可比實例的成交價格比其正常市場價格高時，為+S%; 低時，為-S%)，則：
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
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•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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