2012年房地產估價師《案例與分析》精講(98)

更新時間：2012-03-02 14:55:33 來源：|0

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　　二、借款企業合法有效性分析$lesson$

　　北京××房地產股份有限公司具有《企業法人營業執照》，是經建設部審批認定的具有房地產開發一級資質的房地產開發企業。據此，該公司在設立和行業資質方面均具合法有效性，本項目開發規模，與其開發資質相匹配。

　　三、股東情況

　　根據北京××房地產股份有限公司二○○二年年度報告，該公司股東情況如下：

　　㈠報告期末股東總數為18582戶

　?、?公司前10名股東(略)

　　㈢控股股東情況介紹(略)

　?、?其他持股超過10%的法人股東介紹(略)

　　四、公司治理結構

　?、?公司治理情況(略)

　　㈡獨立董事履行職責情況(略)

　?、?公司在業務、人員、資產、機構財務等方面做到了與控股股東分開、公司具有獨立完整的業務和自主經營能力(略)

　　㈣高級管理績效考核及激勵機制(略)

　　五、管理團隊及員工情況(略)

　　六、公司經營情況

　　㈠公司主營業務的范圍及其經營狀況(略)

　?、?主要控股及參股公司的經營情況及業績(略)

　?、?主要供應商、客戶情況(略)

　?、?經營中出現的問題與困難及解決方案(略)

　　七、公司投資情況

　　㈠募集資金使用情況(略)

　?、?非募集資金投資情況(略)

　　八、公司財務狀況分析

　?、?資產負債分析(略)

　　㈡盈利能力及資產運用效率(略)

　　㈢現金流量分析(略)

　　九、資信狀況評價

　　北京××房地產股份有限公司開戶及存款基本情況列表如下：

　　單位：萬元

　　序號

　　開戶銀行

　　存款余額

　　賬戶性質

　　1、北京市××銀行××分理處 382 基本賬戶

　　2、北京××銀行××支行 2209 一般賬戶

　　3、××銀行××支行　　1044　　一般賬戶

　　4、××銀行××支行　1711　一般賬戶

　　5、××銀行××支行　1166　一般賬戶

　　6、××銀行××支行　6068　一般賬戶

　　注：截止日期2003年10月30日截止日期2003年10月30日，該公司在各銀行無借款余額。企業無不良信用記錄。目前尚無有關機構對其進行過資信評級。綜上所述，北京××房地產股份有限公司在人才、公司治理結構、經營管理、技術力量和資金運營方面均具有很強實力。目前已具備規模及融資優勢，為項目開發的順利進行創造了有利條件。

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