2012年房地產估價師《經營與管理》精講(79)

更新時間：2012-02-29 14:50:49 來源：|0

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　　六、竣工驗收$lesson$

　　工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗設計和施工質量，考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收，質量合格的建筑物即可投入使用，出租或出售給客戶，令房地產開發商回收投資。對于預租或預售的房地產開發項目，通過投入使用，開發商就此可以得到預付款外的款項。因此，房地產開發商對于確已符合竣工驗收條件的開發項目，都應按有關規定和國家質量標準，及時進行竣工驗收。對竣工的開發項目和單項工程，應盡量建成一個驗收一個，并抓緊投入經營和交付使用，使之盡快發揮經濟效益。

　?、?竣工驗收的要求

　　當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程竣工驗收有關規定，向開發商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請。之后，開發商負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。在正式辦理竣工驗收之前，開發商為了做好充分準備，需要進行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個開發項目即將竣工或完全竣工之后，由開發商自己組織統一檢查工程的質量情況，隱蔽工程驗收資料、關鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。根據初步檢查情況，由工程項目的監理工程師列出需要修補的質量缺陷"清單"，這時承包商應切實落實修復這些缺陷，以便通過最終的正式驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程，提高工程質量和配套水平，對加強工程技術管理，促進竣工和完善驗收都有好處。

　　㈡竣工驗收的依據

　　開發項目或單體工程，其竣工驗收的依據是：經過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設計變更文件、現行施工技術規程、施工驗收規范、質量檢驗評定標準，以及合同中有關竣工驗收的條款。工程建設規模、工程建筑面積、結構形式、建筑裝飾、設備安裝等應與各種批準文件、施工圖紙、標準保持一致。

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