2012年房地產估價師《制度與政策》精講(26)
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2 、中介服務機構的管理$lesson$
對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資格認證、資格分級、資格年檢與日常監督相結合的管理措施。從事房地產中介服務業務的都應設立相應的房地產中介服務機構，必須獨立、客觀、公正地執業。
房地產價格評估機構應當由具有房地產估價執業資格的人員發起設立，機構主要有以下組成方式：
①合伙制。由2名以上具有房地產估價執業資格的人員合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。
②有限責任制。由5名以上具有房地產估價執業資格的人員共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產價格評估機構以其全部財產對其債務承擔責任。房地產價格評估機構的法定代表人必須是注冊房地產估價師。
例題：房地產中介服務機構是( )的經濟組織。
A、自主經營 B、自擔風險 C.自我約束 D.自我發展 E、平等競爭
答案：ABCDE
(1)設立房地產中介服務機構的條件
1)有自己的名稱、組織機構;
2)有固定的服務場所;
3)有規定數量的財產和經費;
4)有足夠數量的專業人員。從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上。
5)法律、法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
例題：從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的( )以上。
A、30% B、40% C.50% D.60%
答案：C
(2)房地產價格評估機構的資格管理
對房地產價格評估機構實行資格等級管理。
1)房地產價格評估機構資格等級分類
房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資格等級分一級
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