2012年房地產估價師《案例與分析》精講(83)

更新時間：2012-02-23 16:09:19 來源：|0

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區

獲取驗證立即預約

請填寫圖片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

　　一、房地產價格(價值)類糾紛及其特點$lesson$

　　房地產糾紛是社會生活中普遍發生的糾紛之一，是指自然人之間、法人之間，或自然人與法人之間對標的物房地產權屬、價格等方面的爭議。當房地產糾紛涉及房地產的價格(或價值)的確定而需要聘請專業房地產估價機構進行估價時，這樣的糾紛為房地產價格(價值)類糾紛。房地產糾紛情況復雜，解決的難度也較大。了解房地產糾紛的一般特點和各類房地產糾紛的具體特點，對更好地解決這類糾紛是有益處的。

　　房地產糾紛具有種類多、標的價值大、歷史遺留問題多等特點，具體表現在以下幾個方面：

　　⑴ 房地產糾紛中的民事法律關系較復雜。一宗房地產糾紛案件中往往同時存在兩個以上的民事法律關系，并且還彼此牽連。例如：房屋產權、房屋繼承與析產往往交織在一起;房屋買賣與房屋租賃交織在一起;房屋典當與房屋抵押有時難以區分;房屋糾紛可能與宅基地糾紛交叉;房地產的開發經營也常常會涉及土地使用權的出讓和轉讓。使糾紛變得更為復雜的是，引起房地產糾紛的原因中有許多是歷史上的行為和事件，但我們又不能用現行的民事法律政策去硬套過去法制不健全年代的行為。而且，由于年代久遠，不少房屋的自然狀況及其管理，使用情況、權屬更迭較多，變化很大，同時，房地產的權屬證書資料也有不少已流失湮滅，查證工作有較大難度。房地產糾紛中的當事人關系也很復雜，他們大多是家庭內部成員或親朋好友，有的當事人相隔幾代，直系、旁系，血親、姻親，近親、遠親等親屬關系混雜在一起，難理清頭緒。

　　⑵ 房地產糾紛爭議標的價值一般較大。在中國，作為不動產的房屋、宅基地，對于一個家庭甚至一個單位來說，就是最有價值的財產或最大的固定資產。在市場經濟條件下，房地產價值更是呈現出不斷攀升的趨勢。有的單位和個人為了打一場房地產官司，不惜耗資、費時、費力、曠日持久地訟爭。

　　⑶ 房地產糾紛涉及面廣。房地產糾紛往往會涉及諸多與房地產建設、管理有關的部門，如規劃部門、城建部門、土地管理部門、房產管理部門等。這些部門有時以第三者的身份對房地產糾紛進行調處，有時它們直接是糾紛中的一方當事人。有的房地產糾紛中還涉及到幾個家庭、幾代人、幾個單位的切身利益，牽扯面極廣。所以處理房地產糾紛時應注意在掌握原則的基礎上，協調好各方面的關系。

　　⑷ 房地產糾紛政策性強，適用法律的難度較大。現階段我國房屋的建設與管理以及土地的管理，盡管房地產管理方面的法律法規在不斷地完善，但仍有不少政策需要進行調整。政策與法律相比，其規范性、穩定性與強制性較弱，而且我國各個歷史時期，關于房地產的法律、法規、政策、司法解釋性文件等紛繁雜亂，既有相關聯的，又有重復的，還有不少已過時，甚至有相互沖突的。總之，房地產糾紛是屬于政策性、法律性都較強的民事糾紛，在審理時應嚴格貫徹執行國家的有關法律、法規、政策及其他規范性文件的規定。

更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講