2012年土地估價師《管理基礎知識》資料（10）
瀏覽
收藏
3、集體土地所有權的權能及范圍。
(1)集體土地所有權的權能$lesson$
1)集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制;
2)集體土地所有者代表對土地行使處分權的限制：
①受農民集體經濟組織成員共同意志的限制;
②受國家法律和政府管理的限制。
(2)集體土地所有權的范圍
農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。
例題：農村中的國有土地有()。
A.名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內集體所有的土地)
B.國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地
C.國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地
D.國家撥給農村集體和個人使用的國有土地
答案: ABCD
(五)我國土地使用權制度(掌握)
1、土地使用權的含義
土地使用權是依法對一定土地進行利用，管理并取得收益的權利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。
2、國有土地使用權的種類及權能
國有土地使用權包括劃撥國有土地使用權、出讓國有土地使用權、租賃國有土地使用權、外商投資企業(yè)場地使用權、城市私房用地使用權等五類。
(1)劃撥國有土地使用權
劃撥國有土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
1)劃撥國有土地使用權轉讓的條件
劃撥國有土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權轉讓的，應當按照國務院規(guī)定報有批準權的人民政府審批。
①劃撥國有土地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦土地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金。
②劃撥國有土地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家。
2)劃撥國有土地使用權的出租
①劃撥國有土地使用權人以營利為目的，將劃撥國有土地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規(guī)定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。
②劃撥國有土地使用權出租是出租人將權利租給承租人使用一定年期，出租人并不因此失去土地使用權。這不同于劃撥國有土地使用權轉讓。
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
?2012年房地產估價師考試時間：10月13.14日
?2012房地產估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
?2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數(shù)
