2012年土地估價師《管理基礎知識》資料（11）
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例題：以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應() (2000年土地管理基礎試題)
A.由房屋所有權人與國家按約定比例分配$lesson$
B.上繳國家
C.由房屋所有權人與房屋租賃人按比例分配
D.全部歸房屋所有權人
答案: B
解析: 劃撥國有土地使用權人以營利為目的，將劃撥國有土地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。
3)劃撥國有土地使用權的抵押
劃撥國有土地使用權與其地上建筑物、其他附著物所有權同時設定抵押權時，應按照國務院規定報有批準權的人民政府審批。
4)國企改革中對劃撥國有土地使用權的處置
第一、企業改革中對劃撥國有土地使用權的處置方式
國有企業改革中涉及劃撥國有土地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥、出讓、租賃、作價出資(入股)或授權經營的方式處置。
第二、保留劃撥國有土地使用權的情形：基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地;改造或改組后的國有企業用地。
第三、下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的;②國有企業改組為股份合作制的;③國有企業租賃經營的;④非國有企業兼并國有企業的。
下列情況經批準可保留劃撥土地使用權：①繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外;②國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的;③在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的;④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。
例題：對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取()方式予以處置。(2000年土地管理基礎試題)
A.國有土地使用權出讓
B.國有土地使用權租賃
C.國有土地使用權作價出資(入股)
D.保留劃撥用地
答案：ABCD
解析：國有企業改革中涉及劃撥國有土地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥、出讓、租賃、作價出資(入股)或授權經營的方式處置。
(2)出讓國有土地使用權
1)出讓國有土地使用權的內容和限制
①出讓國有土地使用權的內容
出讓國有土地使用權的處分權能包括轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經營及其他經濟活動。出讓國有土地使用權人在出讓土地使用權期限內，依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權(轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經營及其他經濟活動)。但對以分期付款方式取得出讓國有土地使用權的，在領取臨時土地使用權證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權。
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