2011年房地產估價基本制度與政策備考復習資料67
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(2)計價方式$lesson$
商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。按照我國現行的房屋權屬登記的有關規定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
例題：商品房銷售方式包括()。
A.按套(單元)計價
B.按套內建筑面積計價
C.按建筑面積計價
D.按均攤建筑面積計價
E.按套內使用面積計價
答案：ABC
解析：按均攤建筑面積計價、按套內使用面積計價不是商品房銷售方式。
(3)誤差的處理方式
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%合同未作約定的，按以下原則處理：1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房日期30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
例題：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100m2，合同約定建筑面積97m2.該商品房的成交價格是( )。(2004年試題)
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
答案：C
解析：本題中，面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%= 3.09%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足，即：97×103%×4000=399640元。
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