2011年房地產估價理論與方法備考復習資料7
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需要指出的是，一般之所以不直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性，還因為估價結果是假定在正常交易情況下所形成的價格，而實際成交時的交易情況并不一定正常，實際成交價格不一定是正常市場價格。$lesson$
為了防止不同的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值出現較大偏差，促使評估價值更加客觀合理，相關估價國際組織、區域組織以及許多國家和地區的估價行業組織或者政府部門，制定了指導估價師從事估價業務的技術規范和職業道德規范的估價標準、規則、指南等。
例如，國際估價標準委員會(International Valuation Standards Committee，簡稱IVSC)制定并努力推廣《國際估價標準》(International Valuation Standards，IVS);
歐洲估價師協會聯合會(The European Group of Valuers' Associations，簡稱TEGoVA)制定了《歐洲估價標準》(European Valuation Standards，EVS);
美國估價促進會估價標準委員會(The Appraisal Standards Board of The Appraisal Foundation)制定了《專業估價操作統一標準}(Uniform Standards of Professional Appraisal Practice，USPAP);
英國的皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱RICS)制定了《評估和估價標準》(RICS Appraisal and Valuation Standards);
日本制定了《不動產鑒定評價基準》;
中國中國臺灣“內政部”制定了《不動產估價技術規則》;
中國香港測量師學會制定了《物業估值準則》(The HKIS Valuation Standards on Properties);
中國內地制定了國家標準《房地產估價規范》以及發布了《城市房屋拆遷估價指導意見》、《房地產抵押估價指導意見》等。
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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