2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(17)
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81. 有兩宗房地產(chǎn), A房地產(chǎn)使用年限40年, 單價(jià)96元/平方米,B房地產(chǎn)使用年限70年, 單價(jià)100元/平方米,資本化率為8%, 則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為( )
A. A單價(jià)高于B單價(jià);
B. A單價(jià)低于B單價(jià);
C. A單價(jià)等于B單價(jià);
D. 無(wú)法確定.
82. 某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬(wàn)元, 預(yù)計(jì)以后每年凈收益可遞增1%, 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%, 使用年限為無(wú)限年, 則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )
A. 200萬(wàn)元;
B. 222萬(wàn)元;
C. 182萬(wàn)元;
D. 191萬(wàn)元.
83. 某房地產(chǎn)1998年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米, 2002年1月1日的價(jià)格為1400元/平方米, 用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法, 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)2003年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )
A. 1480元;
B. 1500元;
C. 1523元;
D. 1533元.
84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的條件是( ).
A. 純收益等比級(jí)數(shù)遞減,無(wú)限年期,r每年不變,且r> s;
B. 純收益等比級(jí)數(shù)遞增,無(wú)限年期,r每年不變,且r> s;
C. 純收益等差級(jí)數(shù)遞增,無(wú)限年期,r每年不變,且r> s;
D. 純收益等差級(jí)數(shù)遞減,無(wú)限年期,r每年不變,且r> s;
85. 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí), 用來(lái)比較的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象土地應(yīng)具有相同的( ).
A. 利用方向;
B. 具體利用方式;
C. 利用結(jié)構(gòu);
D. 利用價(jià)值
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