2011年房估師理論與方法備考強化練習題(17)
更新時間：2011-03-03 13:32:19
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81. 有兩宗房地產, A房地產使用年限40年, 單價96元/平方米,B房地產使用年限70年, 單價100元/平方米,資本化率為8%, 則A單價與B單價的關系為( )
A. A單價高于B單價;
B. A單價低于B單價;
C. A單價等于B單價;
D. 無法確定.
82. 某房地產的第一年凈收益為20萬元, 預計以后每年凈收益可遞增1%, 該類房地產的資本化率為10%, 使用年限為無限年, 則該宗房地產的價格為( )
A. 200萬元;
B. 222萬元;
C. 182萬元;
D. 191萬元.
83. 某房地產1998年1月1日的價格為1000元/平方米, 2002年1月1日的價格為1400元/平方米, 用平均發展速度趨勢法, 預測房地產2003年1月1日的價格應為( )
A. 1480元;
B. 1500元;
C. 1523元;
D. 1533元.
84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的條件是( ).
A. 純收益等比級數遞減,無限年期,r每年不變,且r> s;
B. 純收益等比級數遞增,無限年期,r每年不變,且r> s;
C. 純收益等差級數遞增,無限年期,r每年不變,且r> s;
D. 純收益等差級數遞減,無限年期,r每年不變,且r> s;
85. 運用市場比較法評估地價時, 用來比較的可比實例與估價對象土地應具有相同的( ).
A. 利用方向;
B. 具體利用方式;
C. 利用結構;
D. 利用價值
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