2009年考試真題判斷題第58、59、60、73、79共5題，你們網上給的答案正確嗎??幫忙核實一下標準答案。急答!!!謝謝老師

　　答案：

　　以下為準：

　　3.依法轉讓以劃撥方式取得土地使用權的，應當由轉讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。( )

　　答案：×

　　解析：劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金;二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

　　4.凡按規定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。( )

　　答案：×

　　解析：凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。

　　5.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調整的行為。( )

　　答案：√

　　解析：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。

　　6.《城市房屋拆遷管理條例》規定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。( )

　　答案：×

　　解析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對使用人的利益還要予以依法保護。

　　7.無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產開發公司都應對其開發的房地產項目對購房者承擔責任。( )

　　答案：√

　　解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。

　　8.因房屋質量問題應給予購房者賠償的，房地產開發公司只賠償直接損失。( )

　　答案：√

　　解析：對質量不合格的房地產項目的處理中，對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。

　　9.以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 ( )

　　答案：×

　　解析：《城鄉規劃法》規定：“按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。”其他的建設項目不需要申請選址意見書。

　　10.經有關部門批準，建設藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。( )

　　答案：√

　　解析：經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包;1)采用特定的專利或者專有技術的;2)建筑藝術造型有特殊要求的;3)國務院規定的其他建設工程的勘察、設計。

　　11.房地產中介機構受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。( )

　　答案：√

　　解析：受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

　　12.房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，即假定未設立法定優先受償權利下的市場價值。( )

　　答案：×

　　解析：房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。

　　13.預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。( )

　　答案：√

　　解析：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　14.申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。( )

　　答案：√

　　解析：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

　　15.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。( )

　　答案：√

　　解析：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　16.房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。( )

　　答案：√

　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

　　17.三級資質房地產估價機構不得從事公司上市、企業清算和司法鑒定的房地產估價業務。( )

　　答案：√

　　解析：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。

　　18.房地產估價師注銷注冊可由當事人申請。( )

　　答案：√

　　解析：有下列情形之一的，注冊房地產估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門辦理注銷手續，公告其注冊證書作廢：(1)注冊證書失效的;(2)依法被撤銷注冊的;(3)依法被吊銷注冊證書的;(4)受到刑事處罰的;(5)法律、法規規定應當注銷注冊的其他情形。

　　19.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。( )

　　答案：√

　　解析：業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　20.偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所有稅的征收范圍。( )

　　答案：×

　　解析：偶然所得屬于個人所有稅的稅目和征收范圍。

　　21.以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，應按規定征收土地增值稅。( )

　　答案：×

　　解析：《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規定，“對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅”。

　　22.稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。( )

　　答案：×

　　解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節某些納稅人的收入，附加則不一定。

　　23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。( )

　　答案：√

　　解析：住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過程發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金。

　　24.個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應納稅所得額中扣除。( )

　　答案：×

　　解析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

　　25.根據城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設施用地。( )

　　答案：×

　　解析：城市用地分類中，社會停車場庫用地屬于道路廣場用地。

　　26.居住區合理的規模應符合功能、工程技術經濟和管理等方面的要求，人口一般以1~1.5萬人為宜。( )

　　答案：×

　　解析：居住區作為城市的一個有機組成部分，應有其合理的規模。這個合理的規模應符合功能、技術經濟和管理等方面的要求，人口一般以3～5萬人為宜，其用地規模應在50～100h┫左右。

　　27.為減少室內有害氣體的影響，室內的通風系統和空調系統宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。( )

　　答案：√

　　解析：室內的通風系統和空調系統采用半封閉形式而不采用全封閉形式。

　　28.建筑施工圖是根據正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標高，剖面圖表示建筑物內部所有的細部構造做法。( )

　　答案：×

　　解析：建筑施工圖是根據正投影原理繪制出來的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內部，用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙。

　　29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。( )

　　答案：×

　　解析：一般沉降縫同時可起伸縮縫的作用，而伸縮縫不能代替沉降縫。

　　30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。( )

　　答案：×

　　解析：發生工程索賠的原因包括：1)當事人違約;2)不可抗力事件;3)合同缺陷;4)合同變更;5)工程師指令;6)其他第三方原因。

　　31.房地產開發項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標系繪制。( )

　　答案：×

　　解析：城市地形圖多使用城市坐標系，工程項目總平面圖多采用施工坐標系。

　　32.任何商品的替代效應總為負值。( )

　　答案：√

　　解析：任何商品的替代效應總是為負值，收入效應則根據商品的特點，有的為正值，有的為負值。

　　33.不論商業匯票還是銀行匯票都需要經過承兌后才能生效，商業承兌匯票屬于商業匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。( )

　　答案：×

　　解析：商業匯票必須經承兌后才能生效。經過承兌的匯票，叫承兌匯票。凡由企業承兌的，稱為商業承兌匯票;凡由銀行承兌的，稱為銀行承兌匯票。

　　34.持有優先股的股東，在公司重大決策時享有表決權。( )

　　答案：×

　　解析：優先股股東一般不參與公司經營管理，也沒有重大決策的表決權。但在涉及優先股股東的權益時，則他們享有表決權。

　　35.債券的流動性越強，收益率越高。( )

　　答案：×

　　解析：債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關系，一般情況下很難同時兼顧。安全性高、風險小、流動性強的債券，投資者必然積極購買，因此，該種債券的價格必然上漲，收益率也就較低。

　　36.在財產保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔賠償的最高限額是保險標的價值。( )

　　答案：√

　　解析：保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最高限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額。在財產保險中，投保人與保險人在訂立保險合同時，通常以保險標的的價值即保險價值為基礎確定保險金額。但保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，超過部分無效。

　　37.預計某城市2009年較2008年國民生產總值增長10%，則該市2009年國民經濟預計環比發展速度為10%。( )

　　答案：×

　　解析：環比增長速度加上1(或100%)等于環比發展速度。則該市2009年國民經濟預計環比發展速度為110%。

　　38.甲公司根據新產品生產的需要，對生產車間花費200萬元進行加固改造，則該支出為收益性支出。( )

　　答案：×

　　解析：對固定資產進行改良，提高了固定資產的性能和效率，改良支出所帶來的效益不僅與改良的當期有關，而且與以后幾個期間有關，所以屬于資本性支出，應當計入固定資產的價值。

　　39.已抵押的房地產辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。 ( )

　　答案：√

　　解析：物權是債權產生的前提，在物權和債權同時存在的情況下，無論物權成立于債權之前或之后，物權優于一般的債權。最典型的是房地產辦理抵押登記后，即取得擔保物權后即可對抗第三人的一般債權。

　　40.相對于買受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣人均負有告知的義務。( )

　　答案：√

　　解析：瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利。相對于買受人的瑕疵請求權，委托人和拍賣人負有告知的義務。

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