2010房地產開發經營與管理相關知識答疑(9)

更新時間：2010-09-20 13:17:56 來源：|0

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　　老師，本講中提到投資利潤率，對于開發投資項目的投資利潤率

　　開發投資的投資利潤率=開發利潤/項目開發成本×100%=開發利潤/[項目總開發成本(TDC)-財務費用]×100%=開發利潤/(土地成本+開發成本+管理費+銷售費用)×100%

　　這其中的分子“開發利潤”與書中“開發投資的投資利潤率是指開發項目年平均利潤額占開發項目總投資的比率”豈不有所出入?

　　另外，對于置業投資的投資利潤率為年平均利潤總額除以項目總投資的百分比，此處年平均利潤率的計算是否就是“利潤總額=經營收入(含銷售、出租、自營)-經營成本-運營費用-銷售稅金”，那么這個公式中的“經營成本”是什么意思?是否為會計財務方面所指的結轉成本?具體應該包含哪些成本內容呢?是否資本金利潤率計算公式中分子“年平均利潤總額”也是采用這個利潤公式進行計算呢?

　　答案：

　　你好，開發投資的投資利潤率是指開發項目年平均利潤額占開發項目總投資的比率的說法是錯誤的，經營成本概念見167頁，資本金利潤率中的利潤與此處的利潤是一個概念，史

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