2010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理相關(guān)知識答疑(8)
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尊敬的史老師：
有一題計算成本利潤率的題目 項目開發(fā)周期為3.5年(其中準(zhǔn)備期為12個月，建設(shè)周期為24個月，銷售期為6個月).以年計息，其中 毫無疑問 土地費用利息計息周期取值為3.5年。此題我做過幾次，模糊在建造成本，建設(shè)期管理費等利息的計息周期取值，開發(fā)經(jīng)營期=開發(fā)期+銷售期 此題開發(fā)期(建設(shè)期)=準(zhǔn)備期+建設(shè)周期=3年。
一般考試題目 建造成本和其他 費用的 利息 計算時，題目都寫在建造期內(nèi) 均勻投入 那取 2年/2 如果寫建設(shè)期內(nèi)均勻投入呢，要取 3年/2嗎 。有些 參考書中建設(shè)期內(nèi)均勻投入 都取成建造期內(nèi)的 2年均勻投入了，也有些是 弄成 建設(shè)期內(nèi)均勻 3/2的。教材里建設(shè)期=前期+建造期。
答案：
你好，你的理解有點小問題，你所說的3.5年是開發(fā)經(jīng)營期，包含開發(fā)期(也稱建設(shè)期，等于前期+建造期)和經(jīng)營期(用于銷售稱為銷售期，用于出租或經(jīng)營稱為運營期)，計息周期應(yīng)是開發(fā)期，不含經(jīng)營期，一項需計息項目計息期起點是該項目發(fā)生的時點，終點是開發(fā)期終點，不考慮延遲銷售或提前預(yù)售的影響，史
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