2010房產估價師基本制度與政策答疑(5)
更新時間：2010-08-06 10:36:40
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黑老師你好!你的政策制度講得很好,在此想向你請教個問題:A公司是國家控股企業,B工廠為A公司所屬的全資子公司,現需改制為股份有限公司上市.問:B工廠現在使用的劃撥土地有哪些處置方式?A公司國家控股可以有哪些方式取得土地?B 工廠改制為有限公司跟A公司取得土地使用權的方式能一樣嗎?他們之間的區別在哪?
答案：
一、你所說的情況應適用：《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第五條 企業改革涉及的劃撥土地使用權，有下列情形之一的，應當采取出讓或租賃方式處置：
(一)國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的;
(二)國有企業改組為股份合作制的;
(三)國有企業租賃經營的;
(四)非國有企業兼并國有企業的。
二、B 工廠改制為有限公司跟A公司取得土地使用權的方式不一樣，A公司取得土地使用權屬于劃撥方式，或屬于“采取保留劃撥方式處置”。即：
《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第八條 企業改革涉及的土地使用權，有下列情形之一的，經批準可以采取保留劃撥方式處置：
(一)繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外;
(二)國有企業兼并國有企業或非國有企業以及國有企業合并，兼并或合并后的企業是國有工業生產企業的;
(三)在國有企業兼并、合并中，被兼并的國有企業或國有企業合并中的一方屬于瀕臨破產的企業;
(四)國有企業改造或改組為國有獨資公司的。
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