2010年房地產估價理論與方法答疑精選(五)
更新時間：2010-08-06 13:05:36
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
我想問這個題目N為什么等于16年，謝謝
某商店的建筑面積為1000┫，其經濟壽命為40年，土地使用年限為50年。從2002年10月1日起計。2004年10月1日某公司與該商店所有權人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/┫，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元/┫，支付方式為每年年末一次性支付，預計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經營的運營費用率為租金收入的30%，房地產的報酬率為8%。則該公司2008年10月1日承租人的權益價值為( )萬元。
答案：
你好，2004.10.1簽訂租賃合同20年，估價時點為2008.10.1，因為收益法求的是估價時點以后的價值。20-4(2008.10.1-2004.10.1)=16年。
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
·2010年房地產估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產估價師網上輔導招生簡章
·2010年房地產估價師由黑敬祥等主講
編輯推薦
最新資訊
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
打卡人數
