房估師制度與政策備考：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格
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影響合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力的因素
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格
《解釋》第15條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。”
《解釋》的這個規(guī)定，正與合作開發(fā)房地產(chǎn)合同并不需要合作各方“共同經(jīng)營”的精神相吻合。由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營非常復(fù)雜，投資者出于自身?xiàng)l件或者其他因素的考慮而不參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，即體現(xiàn)了當(dāng)事人的自愿原則，也不妨害國家的市場管理秩序、社會公共利益，不違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)。因此，合作各方有權(quán)約定是否共同經(jīng)營。既然法律不要求合作各方共同經(jīng)營，當(dāng)然也沒有必要要求合作各方均具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。
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