房估師制度與政策備考：合作開發房地產合同
更新時間：2010-07-21 10:42:25
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房地產開發時刻面臨來自于法律、政策、管理和市場等各個方面的風險，合作開發房地產情況尤為復雜。鑒于合作開發合同糾紛案件比例較高且案件復雜程度較高，又缺乏法律依據，最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)對合作開發房地產作了比較詳細的規定，僅“合作開發房地產合同糾紛”一節就有14條，占去《解釋》整個28個條文的一半。現本文結合《解釋》，對房地產合作開發合同效力認定的幾個影響因素作一探討。
什么是合作開發房地產合同
以合作的形式共同開發房地產，是我國現行土地制度的必然產物。國家所享有國有土地的所有權是不可動搖的、不可轉讓的。國家土地所有權不可能授予任何民事主體，也不可能進入市場流轉。所以國有土地只能通過使用權來進行合法利用和流轉，這就決定了國有土地的使用權人可以通過土地作為出資與他人合作開發房地產，實現土地要素與資金要素的結合，從而在最大程度上實現了國有土地使用權人的權利。
合作開發房地產合同是指兩方或兩方以上的當事人約定，由一方提供土地，另一方提供資金、技術、勞務等，共同開發土地、建筑房屋，并在項目開發完成后按照約定的比例分享利用的協議。
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