2010年房地產估價師基本制度與政策備考答疑(1)
更新時間：2010-07-20 14:23:24
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“未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。”
這是教材166頁的一段話，請問老師：如果我在入戶的時候是未封閉的陽臺，后來我把陽臺自己加上窗了，這種情況在評估的時候陽臺的面積還是按一半計算嗎?那么這種情況的根據在權屬證書上能有記載嗎?
答案：
兩種規定。
一種是《房產測量規范》(國家標準 GB/T17986-2000)規定，陽臺封閉，計算全部;未封閉，計算一半。發放房產證是依據此規定。如后來把陽臺自己加上窗了，這種情況在評估的時候按陽臺的全部面積計算嗎，在權屬證書上不記載此類問題。
另一種是《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353—2005)規定，陽臺的計算規則改變了過去“封閉”和“不封閉”的區分，統一為按其水平投影面積的一半計算，這樣的修正不僅簡化了計算，也可以避免一些人為的因素。
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