一、報告書不完整(共8項內容)

　　1. 封面

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函

　　4. 估價師聲明

　　5. 估價假設和限制條件

　　6. 估價結果報告

　　7. 估價技術報告

　　8. 附件轉自環(huán) 球 網校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網校edu24ol.com

　　二、報告書不完整

　　1. 估價結果報告書漏項(共13項內容)

　　一)委托方(委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所)

　　二)估價方(估價機構全稱、法定代表人、**住所、估價資格等級)

　　三)估價對象(概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現狀，權屬狀況;對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況)

　　四)估價目的(說明本次估價的目的和應用方向)

　　五)估價時點(說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日)

　　六)價值定義(說明本次估價采用的價值標準或價值內涵)

　　七)估價依據(說明本次估價依據的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料)轉自環(huán) 球 網校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網校edu24ol.com轉自環(huán) 球 網校edu24ol.com

　　八)估價原則(說明本次估價遵循的房地產估價原則)

　　九)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)

　　十)估價結果(說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人**民幣價格)

　　十一)估價人員(估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章)

　　十二)估價作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)

　　十三)估價報告應用的有效期(說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年)

　　2. 估價技術報告漏項(共7項內容)

　　一)個別因素分析

　　二)區(qū)域因素分析

　　三)市場背景分析(詳細說明分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來)

　　四)最高最佳使用分析(詳細分析、說明估價對象最高最佳使用)

　　五)估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估價測算過程(詳細說明測算過程，參數確定等)

　　七)估價結果確定(詳細說明估價結果及其確定的理由)

　　案例分析中常見錯誤2

　　一、估價對象屬于房地產的

　　1)土地使用權人交代不清

　　2)土地使用權性質交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3)土地使用年限交代不清，&&如起止年月等(劃撥土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用權證沒有交代

　　5)是否具有房屋所有權證沒有交代

　　6)房屋用途交代不清

　　7)建筑物結構交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的權屬交代不清(特別是抵押的情況)

　　10)房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數量)

　　二、估價方法選用上的錯誤

　　1、只使用了一種估價方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產的估價，&&未選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定。

更多信息請訪問：房地產估價師頻道   房地產估價師論壇
·2010年房地產估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產估價師網上輔導招生簡章
·2010年房地產估價師由黑敬祥等主講