2010年房地產估價師基礎考試答疑精選(5)
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老師：
您好!
請問第十一章課后習題274頁52、53題是如何計算的，謝謝!
回答：
此題給定條件矛盾，無法計算，可參考以下案例：
某施工企業2008年12月初擁有固定資產原值3600萬元，2008年12月份提取折舊26萬元。在當年12月份，該企業固定資產發生以下變動：
(1)12月6日，竣工一幢辦公樓，入賬價值為400 萬元，規定折舊年限為20年，預計凈殘值率為4%。該辦公樓將于2009年3月正式投入使用;
(2)12月14日，采用融資租賃方式租入一臺新的施工機械，原值為24萬元，折舊年限為5年，并自2009年1月起計折舊，預計凈殘值率為5%;
(3)12月19日，一臺大型施工機械由于進行大修理而停用，大修期為兩個月，該機械應提取折舊5000元/件;
(4)12月22日，大修期間自卸汽車提前報廢，其原價為5萬元，12月份該車提取折舊6000元，累計提取折舊36000元，凈殘值為4000元，花費清理費用1000元;
(5)12月26日，以經營租賃方式租入一臺塔式起重機，該起重機的原值為18萬元，預計月平均工作240小時，折舊年限為6年，預計凈殘值率為3%。
請根據上述情況，回答下列問題：
96.該施工企業2008年12月31日的資產負債表上，固定資產原值為( )萬元。
A.4600 B.3610 C.3991.9 D.4009.9
答案：C
解析：我國現行《企業會計制度》規定，固定資產按其經濟用途和使用情況進行綜合分類，可分為生產經營用固定資產、非生產經營用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、土地和融資租入固定資產等。固定資產原值=3600-26+400+24-0.5-5-0.6=3991.9萬元。
以經營租賃方式租入的固定資產,不計入企業的固定資產科目。租入方不提取固定定資產的折舊。
需要計提折舊的固定資產范圍包括：
(1)房屋及建筑物。不論是否使用，從入賬的次月起就應計提折舊。
(2)在用固定資產。指已投入使用的施工機械、運輸設備、生產設備、儀器及試驗設備等生產性固定資產以及已投入使用的非生產性固定資產。
(3)季節性停用和修理停用的固定資產。
(4)以融資租入和以經營租賃方式租出的固定資產。
各類固定資產折舊年限則按財務制度規定執行。
不計提折舊的固定資產包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產;以經營租賃方式租入的固定資產;已提足折舊繼續使用的固定資產;按規定單獨作為固定資產入賬的土地。
97.假定該施工企業所有固定資產均采用平均年限法折舊，則2008年12月份應提取的折舊費為( )萬元。
A.27.1 B.21.8 C.28.7 D.20.89
答案：A
解析：2008年12月份應提取的折舊費=26+0.5+0.6=27.1萬元。
98.該竣工辦公樓采用平均年限法折舊，應提取月折舊費為( ) 萬元。
A.0.8 B.1.2 C.1.6 D.1.8
答案：C
解析：年折舊率=(1-凈殘值率)/規定折舊年限×100%=(1-4%)/20×100%=4.8%;月折舊率=年折舊率÷12=4.8%÷12=0.4%;月折舊額=固定資產原值×月折舊率=400×0.4%=1.6萬元。應提取月折舊費=1.6萬元。
99.假定該施工企業所有固定資產均采用平均年限法折舊，則在2009年1月份未發生任何固定資產項目變動的情況下，2009年1月份應提取的折舊費為( )萬元。
A.27.8 B.27.98 C.28.09 D.28.48
答案：D
解析：不計提折舊的固定資產包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產;以經營租賃方式租入的固定資產等。2009年1月份應提取的折舊費=26+1.6+24(1-5%)/(5×12)+0.5=28.48萬元。
100.該經營租賃方式租入的塔式起重機2009年1月份實際工作280小時，則用工作量法計算的該月折舊額為( )元。
A. 2427 B.2656 C.2770 D.2828
答案：D
解析：按照工作小時計算折舊的公式，每工作小時折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)/規定的總工作小時=180000×(1-3%)/6 × 12× 240=10.10元。
2009年1月份月折舊額=月實際工作小時×每工作小時折舊額=280×10.10=2828元。
·2010年房地產估價師考試時間：10月16.17日
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