2010年房地產估價師基礎考試答疑精選(4)
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某工程合同價為2000萬元，工程價款采用按月結算方式。工程從1999年5月至9月。開工前業主向承包商支付合同價的20%作為預付款，主要材料占施工產值的62.5%。業主自開工第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留保留金。工程完成情況如下：
(1)5月份完成工程200萬元，其中有5萬元材料由甲方提供;(2)6月份完成工程300萬元;(3)7月份完成工程400萬元，另外由于業主設計變更，導致工程局返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料費合計1.5萬元;(4)8月份完成工程600萬元，但由于承包商負責采購的材料出現質量問題，造成損失2400元;(5)9月份完成工程500萬元。
1，工程預付備料款為()萬元。A 200 B 400 C 600 D 800
2，5月份應結算工程款為()萬元. A200 B 185 C 195 D 190
3, 7月份萬元應結算工程款為()萬元。A 400 B 380 C 381.75 D 401.75
4, 8月份應結算工程款為()萬元。 A 482 B 600 C 482.5 D 512.74
5，9月份竣工結算工程款為()萬元。 A 163.5 B 188.5 C 162.5 D 187.5
請給出每題的詳細解答過程!謝謝!
回答：
1.工程預付備料款為( )萬元。
A.200 B.400 C.600 D.800
答案：B
解析：工程預付備料款=2000×20%=400萬元。
2.5月份應結算工程款為( )萬元。
A.200 B.185 C.195 D.190
答案：B
解析：5月份應結算工程款= 200×(1-5%)-5=185萬元。
3.7月份應結算工程款為( )萬元。
A.400 B.380 C.381.75 D.401.75
答案：C
解析：7月份完成工程400萬元，另外由于業主設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料費合計1.5萬元;7月份應結算工程款=400×(1-5%)+0.15+0.1+1.5=381.75萬元。
4.8月份應結算工程款為( )萬元。
A.482 B.600 C.482.5 D.512.74
答案：C
解析：工程預付備料款=2000×20%=400萬元。 =2000-400÷62.5%=1360萬元。8月份完成工程600萬元，但由于承包商負責采購的材料出現質量問題，造成損失2400元，不予負擔;8月份應結算工程款=600×(1-5%)=570萬元。因到8月份累計完成200+300+400+600=1500萬元>1360萬元。1500-1360萬元=140萬元。應從8月份140萬元中扣除預付備料款。8月份應結算工程款=(570-140)+140×(1-62.5%)=482.5萬元。
5.9月份竣工結算工程款為( )萬元。
A.163.5 B.188.5 C.162.5 D.187.5
答案：C
解析：9月份完成工程500萬元。9月份應結算工程款=500×(1-62.5%)-500×5%=162.5萬元。
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