第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　　(一)有用性

　　(二)稀缺性

　　(三)有效需求

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價(jià)格

　　一、房地產(chǎn)需求

　　(一)房地產(chǎn)需求的含義

　　(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

　　(三)房地產(chǎn)需求曲線

　　二、房地產(chǎn)供給

　　(一)房地產(chǎn)供給的含義

　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　(三)房地產(chǎn)供給曲線

　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

　　一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

　　(一)成交價(jià)格

　　(二)市場(chǎng)價(jià)格

　　(三)理論價(jià)格

　　(四)評(píng)估價(jià)值

　　三、市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值

　　(一)市場(chǎng)價(jià)值

　　(二)非市場(chǎng)價(jià)信

　　四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　　(一)買賣價(jià)格

　　(二)租賃價(jià)格

　　(三)抵押價(jià)值

　　(四)保險(xiǎn)價(jià)值

　　(五)計(jì)稅價(jià)值

　　(六)征收價(jià)值

　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

　　(一)房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

　　(二)土地使用權(quán)價(jià)格

　　(三)其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

　　六、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

　　七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

　　九、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　　(一)土地價(jià)格

　　(二)建筑物價(jià)格

　　(三)房地價(jià)格

　　十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　(一)總價(jià)格

　　(二)單位價(jià)格

　　(三)樓面地價(jià)

　　十一、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

　　十二、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

　　十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

　　考試要求

　　1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義;

　　2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件;

　　3.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征;

　　4.熟悉房地產(chǎn)需求;

　　5.熟悉房地產(chǎn)供給;

　　6.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格;

　　7.熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性;

　　8.熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值;

　　9.掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值;

　　10.掌握市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值;

　　11.掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值;

　　12.了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值;

　　13.了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià);

　　14.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格;

　　15.熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格;

　　16.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià);

　　17.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格;

　　18.熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià);

　　19.熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價(jià)師老師輔導(dǎo)，現(xiàn)在報(bào)名可獲贈(zèng)08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案