09房估師房地產(chǎn)估價理論與方法大綱第二章
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第二章 房地產(chǎn)及其描述
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義
(一)土地的含義
(二)建筑物的含義
(三)其他土地定著物的含義
三、實物、權益和區(qū)位的含義
(一)房地產(chǎn)實物的含義
(二)房地產(chǎn)權益的含義
(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義
四、房地產(chǎn)的其他名稱
(一)不動產(chǎn)
(二)物業(yè)
(三)real estate和real property
五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
(一)土地形態(tài)
(二)建筑物形態(tài)
(三)房地形態(tài)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
一、不可移動
二、獨一無二
三、壽命長久
四、供給有限
五、價值量大
六、用途多樣
七、相互影響
八、易受限制
九、難以變現(xiàn)
十、保值增值
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
一、按用途劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類
三、按實物形態(tài)劃分的種類
四、按權益狀況劃分的種類
五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述
一、房地產(chǎn)基本狀況描述
二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
(一)位置描述
(二)交通描述
(三)周圍環(huán)境和景觀描述
(四)外部配套設施描述
三、房地產(chǎn)實物狀況描述
(一)土地實物狀況描述
(二)建筑物實物狀況描述
四、房地產(chǎn)權益狀況描述
(一)土地權益狀況描述
(二)建筑物權益狀況描述
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)的定義;
2.熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義;
3.掌握實物、權益和區(qū)位的含義;
4.了解房地產(chǎn)的其他名稱;
5.了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài);
6.掌握不可移動;
7.掌握獨一無二;
8.熟悉壽命長久;
9.熟悉供給有限;
10.熟悉價值量大;
11.熟悉用途多樣;
12.熟悉相互影響;
13.熟悉易受限制;
14.了解保值增值;
15.熟悉按用房地產(chǎn)用途的分類;
16.熟悉按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類;
17.掌握按照房地產(chǎn)實物形態(tài)的分類;
18.掌握按照房地產(chǎn)權益狀況的分類;
19.了解按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類;
20.了解按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類;
21.掌握房地產(chǎn)狀況描述。
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