環球網校(www.edu24ol.com)訊，環球網校房地產估價師輔導老師黑敬祥老師和史貴鎮老師于6月19日做客搜狐直播室，為考生解答關于房地產估價師考試的一系列的問題，作為輔導老師，黑敬祥老師和史貴鎮老師為考生指點09房估復習方略，提供復習備考建議。

　　以下是搜狐訪談實錄一：房地產估價師考試意義及職業前景

　　主持人：歡迎大家來到這一期的搜狐訪談，2009年全國房地產估價師考試將于今年的十月份舉行，應廣大考生的要求，今天我們非常榮幸的請來了兩位房地產估價師輔導老師來為大家做考前復習、應試技巧的一些指導，我先來簡單介紹一下兩位到場的嘉賓。

　　史貴鎮老師，環球職業教育在線房地產估價師，房地產經紀人主講老師，擁有高級經濟師，房地產估價師等多項資格證書，公共管理碩士學位，史老師有八年的一線房地產估價工作經驗，有十幾年的房地產行業的管理經驗，對實際估價中的技術問題有獨到的見解，2005年和2006年史老師主編的《房地產估價案例與分析考前突破》由中國建設工業出版社出版。

　　黑敬祥老師，環球職業教育在線房地產估價師，房地產經紀人，土地估價師考前輔導的主講老師，擁有注冊房地產估價師，注冊監理工程師等多項職業資格證書，高級經濟師職稱，黑老師具有多年的房地產行業管理經驗，土地估價方面也非常多的實踐經驗，多次在中國房地產報》、《城市科學研究》、《信報》等多家刊物發表文章。連續五年主編《房地產基本制度與政策考前突破》并由中國建設工業出版社出版。

　　今天相信有很多考生一直在關注我們的訪談，在訪談開始之前，我們給大家留一點時間(提問)。

　　問：今天首先請問一下黑老師，咱們房地產估價師考試對考生來說到底有多大的幫助?參加這個考試的意義是什么?

　　黑老師：房地產估價師考試的意義，首先我們了解一下房地產估價師考試基本制度獎勵，我國的房地產估價師考試制度是隨著我國房地產市場的發展而逐步建立起來的一項職業考試制度，早在上個世紀八十年代也就是在1987、1988年，我國各地相繼建立了固定的房地產交易市場，房地產交易市場的的發展需要房地產估價做支撐。房地產估價的制度應運而生，從1993年以至1994年兩年，我國先后認定了兩批房地產估價師，共有300多人，從1995年開始，我國實行房地產估價師考試制度，到2008年共經歷了12次考試，全國有36000多人通過的資格考試，這是一個基本概況。關于學習考試這門職稱的意義，我認為從大的方面來說，主要從六個方面來談這個問題。

　　1.房地產故估價師的考試是落實城市房地產管理法的重要舉措，在城市房地產管理當中，明確的規定了兩項規定：第一，國家實行房地產價格評估制度;第二，國家實行房地產價格評估人員資質認證制度。這兩項制度可以構成房地產估價師制度考試的一個法律依據，從這個意義上來說這項考試是非常重要的，還有它的法律基礎。

　　2.房地產估價師考試是適應房地產市場健康發展，房地產產業發展的一項重要的舉措。房地產業作為第三產業需要房地產估價活動做支撐。房地產估價師的考試造就了大量的房地產估價師人才，對于規范房地產估價活動起到了很大的作用，這是一個方面。

　　3.關于房地產估價師注冊活動是一項行政許可事項，我們都知道行政許可事項目前是非常重要的一項事項，它和房地產估價機構都屬于國務院規定的行政許可事項在其他眾多的職業資格考試中是不具備的，像房地產經紀人、土地估價師還有其他一些職稱都不是行政許可事項的。從這方面我們可以看這項制度的建立是非常重要的。

　　4.房地產估價師考試是國家非常重視和鼓勵并逐步規范的一門考試，我們的房地產估價出臺了注冊房地產估價師管理辦法。我們還出臺了房地產估價機構注冊管理辦法，這兩個部門規章可以說是規范考試的重要的法規文件。

　　5.關于可以從事中國香港房地產估價，在2004年我國內地估價師同中國香港的測量師實行了資格互認。這可以證明只要是專職注冊房地產估價師就可以在中國香港開展不動產估價。

　　6.可以說房地產估價師的含金量是較高的考試，主要是因為這門考試通過率特別低，從這12年的考試歷史上來看，在1996年，當時我國有4200多人通過考試，但是到2004年只有1500多人通過考試，到2008年，也就是去年，僅有900多人通過考試，通過人數低已說明這門課程含金量是特別高的。因此，可以增加我們學習和考試的動力。

　　這是從大的方面來說，從小的方面而言，報考房地產估價師，可以激勵我們學習，因為市場經濟是人才的經濟，需要人才機制來構建，我們必須認真學習相關的專業知識，這是我們的共識。但是，如果我們不報考職稱考試的話，我們可能是漫步目的學習，因此通過報考可以增加我們學習和房地產估價行業知識的動力。再一個，報考房地產估價師可能為提高自身的競爭力提供幫助。主要從三個方面來說：

　　第一，通過報考房地產估價師成為一名專職的房地產估價師之后，我們可以更好的從事房地產估價業務。當然房地產估價師業務并不是非得專業的房地產估價師來做，但是如果我們具有了這樣的職稱，我們可以更好的發揮我們的水平，使我們的估價質量提高的幅度更大。

　　第二，許多房地產估價師是可以發起設立房地產估價機構的。在房地產估價機構注冊辦法中，明確規定了一定數量的專職注冊房地產估價師是注冊房地產估價機構以及房地產估價機構資質升級的重要的條件之一。一級資質需要15名房地產估價師，二級資質需要8名，三級資質需要3名。因此，作為報考房地產估價師而言，對于成立房地產估價機構是個必備條件之一。可以給單位聘經濟師，因為在歷年的考試大綱，均表明，通過房地產估價師可以證明你具有了房地產經理專業的中級職稱的水平，因此，可以被單位聘為經濟師的職稱，這是一個重要的優惠條件，這是的很多房地產業的事業單位來參加這項考試，是他們參加考試的動力，總之用一句話概說，報考房地產估價師是非常有意義的，對于提高我們的能力、水平、綜合素質起到積極的推動作用。

　　訪談實錄：

　　【搜狐訪談實錄一】房地產估價師考試意義及職業前景

　　【搜狐訪談實錄二】談如何安排報考順序及近年考試通過率

　　【搜狐訪談實錄三】談考試復習方法 分析歸納備考重點

　　【搜狐訪談實錄四】歸納案例與分析科目難點及復習建議

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