物權法復習:地役權消滅
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物權法解釋：第一百六十八條【地役權消滅】
第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
(一)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;
(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。
【解釋】本條是關于地役權消滅的規定。
物權法規定了解除地役權的條件，當條件具備時，解除權人可直接行使解除權，使地役權消滅。當地役權合同出現以下兩項法定事由時，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權隨之消滅。
(一)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權
地役權設定后，地役權人與供役地權利人的任何一方都不得擅自解除地役權合同，但如果地役權人違反法律規定或者合同約定，法律賦予了供役地權利人解除地役權合同的權利。如地役權人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權。
(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用
地役權合同是否有償，由地役權人和供役地權利人約定。如果地役權為有償，那么，地役權人必須按照合同的約定履行付款義務。如果地役權人無正當理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地權利人費用的，而且在一個合理期限內經兩次催告，地役權人仍不履行付款義務的，表明地役權人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權利人可以解除地役權合同。否則，不僅對供役地權利人不公平，而且還會給其造成更大的損失。供役地權利人解除地役權合同的，地役權消滅。
需要強調的是：本條規定的地役權消滅的兩項法定事由，是專門為供役地權利人設立的權利。
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